Der Stadtrat will im Ibach Bauland für Gewerbe im Baurecht abgeben. Das städtische Entwicklungsareal profitiert von der Nähe zur Autobahn sowie dem neuen Stadtteil am Seetalplatz und bietet attraktives Entwicklungspotenzial für Unternehmen.
Die Stadt Luzern will ihre Attraktivität als Wirtschaftsstandort erhöhen. Dabei geniesst die Ansiedlung von Unternehmen in Produktion, Gewerbe und Dienstleistungen hohe Priorität. Das Entwicklungsareal Ibach bietet dafür die geeigneten Flächen. Es liegt im kantonalen Entwicklungsschwerpunkt LuzernNord, wo rund um den Seetalplatz ein neues Stadtzentrum entsteht. In Abstimmung mit den Entwicklungsabsichten privater Eigentümerschaften in der Umgebung will die Stadt das rund 5'600 Quadratmeter grosse Areal im Baurecht abgeben.
Eine von der Stadt in Auftrag gegebene Volumenstudie zeigt, dass eine Bruttogeschossfläche von zirka 10'000 Quadratmetern möglich ist. Dabei können Bauten mit flexiblen Grundrissen geschaffen werden, die sich sowohl als Gewerbe- als auch Büroflächen eignen. Die Volumenstudie ist Grundlage für eine Landwertschatzung, die zur Bestimmung des Mindestbaurechtszinses dient.
Die Landwertschatzung hat einen Landwert von 6,272 Mio. Franken ergeben, was gemäss städtischer Zinsberechnung einen jährlichen Mindestbaurechtszins von Fr. 172'480.– ergibt. Mit der Publikation im Kantonsblatt vom 5. November 2022 werden Interessenten eingeladen, mit einem Angebot für den Baurechtszins auch ein Entwicklungskonzept einzureichen, in dem das Vorhaben nachvollziehbar dargelegt wird. Angebote können bis zum 29. Februar 2024 eingereicht werden.
Prüfung eingehender Angebote
Unter Einbezug der Fachstelle Wirtschaft führt die Dienstabteilung Immobilien eine Vorprüfung sämtlicher Angebote durch. Dabei kommen unter anderem folgende Eignungskriterien zur Anwendung:
- Finanzielles Angebot: Mindestbaurechtszins
- Zustimmung Musterbaurechtsvertrag
- Fachliche und organisatorische Leistungsfähigkeit
- Finanzierungskonzept und Finanzierungsnachweis
- Architektonisch und städtebaulich qualitätsvolles Entwicklungskonzept
Unternehmen sind eingeladen, sich als Baurechtsnehmende zu bewerben und ein Angebot einzureichen. Interessierte können sich bis zum 29. Februar 2024 mit dem Anmeldeformular (in Dokumente) für die Teilnahme an der Ausschreibung anmelden.