Bild oben: Das Baurechtsareal liegt eingebettet zwischen der bestehenden Siedlung, Bauernhof und Renggstrasse

Das Areal

Einen Einblick auf das Areal «Tschuopis» bieten die Luftaufnahmen:

Das Areal «Tschuopis» liegt am westlichen Siedlungsrand der ehemaligen Gemeinde Littau. Um das Areal herum befinden sich landwirtschaftliche Höfe. Extensiv genutzte Wiesen bilden den Übergang vom urban geprägten Siedlungsrand zum ländlichen Raum. Das Areal soll mit entsprechenden Grünflächen und gemeinschaftlichen Aussenräumen gestaltet werden. Über ein kantonales Strassenprojekt wird das Areal mit direkten Busverbindungen an den Bahnhof Littau und das Stadtzentrum Luzern angeschlossen.
 

Umfang Baurecht

Im Rahmen der städtischen Wohnraumpolitik hat der Stadtrat das Grundstück nun für die Abgabe im Baurecht an eine gemeinnützige Wohnbauträgerschaft vorgesehen. Es umfasst eine Fläche von 10’224 m²; der jährliche Baurechtszins wird mit der Ausschreibung publiziert.

In den Baubereichen B und C des Bebauungsplans «B142 Tschuopis» sollen in 10 Gebäuden entlang der Renggstrasse insgesamt 98 Wohnungen, ein Gemeinschaftsraum, Ateliers, ein Kindergarten mit Aussenbereich und gewerblich genutzte Erdgeschossflächen geschaffen werden. Die Bauten ordnen sich versetzt um einen Hof an – und bilden so unterschiedlich gestaltete Hofräume mit verschiedenen Öffnungen zur Umgebung hin. Dadurch entstehen differenzierte Freiräume, die einen fliessenden Übergang von öffentlichen zu privaten Bereichen ermöglichen und soziale Begegnungen fördern.

Einreichung

Die Details zur Ausschreibung werden am 17. August 2026 publiziert.

Weiteres Vorgehen

Im Austausch mit verschiedenen Wohnbaugenossenschaften zeigte sich, dass verschiedene Risiken beim Areal (z. B. Altlasten) und Schnittstellen zwischen privaten und öffentlichen Aufgaben ein Hindernis waren für die Einreichung eines Angebots. Aus diesem Grund wird das Luzerner Modell für Abgaben im Baurecht forciert evaluiert und weiterentwickelt. Diese Massnahme wurde bereits mit dem B+A 15/2024: «Städtische Wohnraumpolitik IV. 2. Controllingbericht» angekündigt.

Die Ausschreibung wird fachlich überarbeitet. Diejenigen Kritikpunkte aus der ersten Ausschreibung, die innerhalb des Spielraums des bestehenden und rechtskräftigen Vorgehens des «Luzerner Baurechtmodells» und der übergeordneten Vorgaben liegen, sollen in die zweite Ausschreibung einfliessen. Insbesondere sollen folgende Punkte im Austausch überarbeitet werden:

• Reduktion/Präzisierung des Umfangs an einzureichenden Unterlagen für weniger Aufwand der Konzepteingabe;
• präzisere Beschreibung des einzureichenden Konzepts (klarer Umfang, Abgrenzung, Pläne usw.);
• stadtinterne Aufarbeitung der projektrelevanten Aspekte der Siedlungsentwässerung (insbesondere fehlender Anschluss bzw. ARA-Leitung);
• vertieftere Ausarbeitung des Gemeinschaftsfonds-Reglements, das in den Sonderbauvorschriften vorgesehen ist.

Die Kommunikation wird vor und nach der Publikation der Ausschreibung verstärkt:

• aktive Einladung von G-Net sowie weiteren Baugenossenschaften ausserhalb der Region zur Projektvorstellung;
• direktes Anschreiben geeigneter Wohnbaugenossenschaften und Projektentwickler.

Die Konditionen sowie die vordefinierten Abläufe gemäss dem «Luzerner Baurechtsmodell» gelten unverändert weiter. Sobald die überarbeitete Ausschreibung vorliegt, werden hier die Einzelheiten dazu aufgeschaltet.