Viele Eigentümer*innen sind sich ihrer Beteiligung an privaten Sammelleitungen nicht bewusst. Dies liegt oft an der komplexen Struktur des Miteigentums, das durch die gemeinsame Nutzung von Flächen und Infrastrukturen entsteht. Die Eigentumsverhältnisse solcher Leitungen wurden häufig nicht explizit dokumentiert oder ins Grundbuch eingetragen. Die Stadt Luzern hat die betroffenen Leitungen systematisch untersucht und die Eigentümer*innen ermittelt, weshalb Sie nun über Ihre Miteigentümerschaft informiert werden.

Als Eigentümer*in einer Wohnung im Stockwerkeigentum sind Sie Miteigentümer*in der Parzelle, auf der das Haus steht. Wenn diese Parzelle Teil eines Quartiers mit einer Privatstrasse ist, können Sie gegebenenfalls auch Miteigentümer*in der Parzelle der Privatstrasse und somit auch der dort verlaufenden privaten Sammelleitung sein. Damit wären Sie auch unterhaltspflichtig. Es ist möglich, dass auch andere Personen die Leitung mitbenutzen, beispielsweise aufgrund von Dienstbarkeiten oder privaten Vereinbarungen.

Die Stadt Luzern übernimmt private Sammelleitungen nur unter bestimmten Voraussetzungen in den Unterhalt. Die genauen Kriterien sind in Art. 5 der Siedlungsentwässerungsverordnung festgelegt und umfassen unter anderem den Rohrdurchmesser, den Zugang für den Unterhalt, das Vorhandensein eines Kontrollschachtes und ein guter baulicher Zustand. Wenn diese Voraussetzungen nicht erfüllt sind, bleibt die Verantwortung für die Sammelleitung vollumfänglich bei den Eigentümer*innen.

​Wenn die Stadt Luzern den Unterhalt Ihrer privaten Sammelleitung übernimmt, profitieren Sie mehrfach: 

1. ​Weniger Aufwand: Sie müssen sich künftig nicht mehr selbst um Wartung, Kontrolle oder Reinigung der Leitungen und Schächte kümmern. 

2. ​Keine laufenden Kosten: Die wiederkehrenden Unterhaltskosten entfallen für Sie – diese trägt künftig die Stadt.

3. Wird mit der Übernahme in den Unterhalt auch das Eigentum an der Leitung an die Stadt Luzern übertragen, so kann die Stadt Luzern die Kosten einer zukünftigen Sanierung (baulicher Unterhalt) übernehmen. 

3. ​Mehr Sicherheit: Die Sammelleitungen werden regelmässig professionell überwacht und unterhalten. Das senkt das Risiko von Rückstaus, Verstopfungen oder Schäden, die Umwelt oder Gebäude gefährden könnten. 

4. ​Langfristige Werterhaltung: Ein gut unterhaltenes Leitungssystem schützt Ihre Liegenschaft und trägt zum Werterhalt bei. 

5. ​Kompetente Betreuung: Die Stadt bringt Fachwissen, Erfahrung und geeignete Mittel mit – die Qualität des Unterhalts ist sichergestellt. 

​Kurz: Sie werden entlastet – finanziell, organisatorisch und technisch – und leisten gleichzeitig einen Beitrag zur Sicherheit der städtischen Infrastruktur und zum Schutz unserer Gewässer. 

​Private Sammelleitungen sind Privateigentum und liegen gemäss Art. 17 Abs. 3 des Siedlungsentwässerungsreglements vollumfänglich in der Verantwortung der Eigentümerschaften bzw. Leitungsinhaberschaften. Dies bedeutet, dass die Eigentümer*innen für Erstellung, Anpassung und Unterhalt der privaten Abwasseranlagen, einschliesslich der Anschlussstelle an die öffentliche Kanalisation, zuständig sind und somit auch die Kosten für die initiale Sanierung tragen müssen.