Bild oben: Das Baurechtsarel liegt eingebettet zwischen Freigleis, ehemaligem Hallenbad und bestehenden Blockrandbebauungen.

Das Areal

Das Areal «Kleinmatt» ist Bestandteil der Gebietsentwicklung Kleinmatt-/Bireggstrasse. Weitere Informationen zur gesamten Gebietsentwicklung sind hier zu finden. 
Das Areal «Kleinmatt» liegt im Quartier Neustadt-Voltastrasse. Im Süden grenzen das Freigleis und die Eschenstrasse an, die zu einem attraktiven Freiraum transformiert werden. Nordöstlich befindet sich das ehemalige Hallenbad und heutige Kulturzentrum Neubad. Im Norden und Westen bestehen Blockrandbebauungen mit mehrheitlicher Wohnnutzung. Auf dem Areal wird mehrheitlich unterirdisch eine See-Energiezentrale der ewl erstellt. Parallel dazu ist die Abgabe eines Baurechts an eine gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft geplant.
Der Gestaltungsplan für die gesamte Gebietsentwicklung wird derzeit erarbeitet und bildet die Grundlage für die Ausschreibung des Baurechts.

Umfang Baurecht

Im Rahmen der städtischen Wohnraumpolitik und nach Abschluss des offenen Dialogverfahrens hat der Stadtrat das Grundstück für eine Abgabe im Baurecht an eine gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft vorgesehen. Das Areal umfasst rund 4’200 m²; der jährliche Baurechtszins wird mit der Ausschreibung bekanntgegeben.

Geplant ist die Realisierung eines Riegel- und eines Punktbaus mit einer Gebäudehöhe von 23 m (plus 3 m Gestaltungsplanbonus bei hoher architektonischer Qualität) und insgesamt 130–145 Wohnungen. Ergänzt wird das Projekt durch gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss, die die offenen und abwechslungsreichen Aussenräume beleben.

Einreichung

Die Ausschreibung befindet sich in Vorbereitung. Voraussetzung für die Veröffentlichung ist die Genehmigung des Gestaltungsplans, der aktuell erarbeitet wird. 
Voraussichtlich wird die Ausschreibung im Frühsommer 2027 publiziert. Weitere Informationen zum Verfahren und zur Einreichung von Anmeldungen folgen an dieser Stelle.